מדריכים
כל מה שצריך לדעת לפני שעובדים עם מתווך: עמלות, בלעדיות, זכויות, ובחירה נכונה.
- זכרון דברים לקניית דירה: למה זה מסוכן יותר משנדמהרוב האנשים חושבים שזכרון דברים הוא הסכמה ראשונית לא מחייבת. בתי המשפט חושבים אחרת, ומי שחתם עלול לגלות שהוא כבר קנה דירה.קראו עוד
- מוכרים דירה: סדר הפעולות, המסמכים והמועדיםמה עושים בכל שלב במכירת דירה, אילו מסמכים לאסוף לפני שמפרסמים, ואילו מועדים בחוק לא סולחים על איחור.קראו עוד
- מס רכישה לעולה חדש: מה השתנה, ומתי ההטבה בכלל שווה משהוההטבה פוצלה לשתיים באוגוסט 2024, ורוב המדריכים ברשת עדיין מתארים את הנוסח הישן. הנה המדרגות התקפות, מי זכאי, ומתי דווקא לא כדאי לנצל אותה.קראו עוד
- שמאי מקרקעין: מתי באמת צריך אחד, וכמה זה עולהמתי החוק מחייב שמאי ומתי זו רק דרישה של הבנק, מה ההבדל בין שמאי לשמאי מכריע, ולמה אין תעריף רשמי לשומה פרטית.קראו עוד
- היטל השבחה: מי משלם, כמה, ומתי אפשר לערערמה זה היטל השבחה, למה השיעור כבר לא תמיד מחצית, מהו הפטור על הרחבת דירה ומה הגבול שלו, ואילו מועדים אסור לפספס.קראו עוד
- זכויות שוכר דירה: מה החוק באמת נותן לכםמה הופך דירה ללא ראויה למגורים, כמה זמן יש לבעל הדירה לתקן, מה תקרת הערבויות, ועל מי הכללים בכלל חלים.קראו עוד
- איך מקבלים רישיון תיווך במקרקעין: התנאים, הבחינה והאגרותמה החוק באמת דורש כדי לקבל רישיון תיווך, מה נבחנים עליו, כמה זה עולה, ולמה כמעט כל מה שמסופר על קורסי חובה פשוט לא נכון.קראו עוד
- הזמנת תיווך: מה חייב להופיע בטופס לפני שאתם חותמיםחמישה פרטים שהתקנות מחייבות שיופיעו בהזמנת תיווך, מה קורה כשאחד מהם חסר, ומה בית המשפט העליון קבע בשאלה הזאת ב-2018.קראו עוד
- תלונה על מתווך: לאן פונים, מה אפשר להשיג, ומה לאאיך מגישים תלונה לרשם המתווכים, אילו סנקציות ועדת המשמעת יכולה להטיל, ולמה כסף לא מחזירים במסלול הזה אלא בתביעה נפרדת.קראו עוד
- דמי תיווך בשכירות: כמה משלמים, ומתי החוק אומר שלא אתםהמקובל הוא חודש שכירות בתוספת מע"מ, אבל החוק שמוכר ככינוי "חוק השכירות ההוגנת" אוסר לגלגל על השוכר תשלום למתווך שפעל מטעם בעל הדירה. מה זה אומר בפועל, ומתי השוכר כן משלם.קראו עוד
- נסח טאבו: מה זה, איך מוציאים אותו, ומה בודקים בו לפני שחותמיםנסח טאבו הוא תעודת הזהות של הדירה. הוא עולה כ-18 שקלים, מגיע למייל תוך דקות, ומגלה מי הבעלים ומה רובץ על הנכס.קראו עוד
- קניית דירה מקבלן: הבטוחות, החוזה, והפיצוי אם מאחרים למסורמה חוק המכר מחייב את הקבלן לתת לכם, למה אסור להעביר שקל בלי ערבות, ומה מגיע לכם אם המסירה מתאחרת.קראו עוד
- משכנתא ראשונה: המדריך שיחסוך לכם מאות אלפי שקליםכמה מותר לבנק לממן, איך בנויים המסלולים, מה זה תמהיל, ולמה משא ומתן בין בנקים הוא הכסף הקל ביותר שתרוויחו בחיים.קראו עוד
- התחדשות עירונית: פינוי בינוי אחרי סוף תמ"א 38, מדריך לדייריםתמ"א 38 פקעה במאי 2026 ופינוי בינוי הפך למסלול המרכזי. מה מקבלים הדיירים, איזה רוב צריך, ואיך שומרים על הזכויות מול היזם.קראו עוד
- מס שבח על דירה: כמה משלמים, מתי יש פטור ואיך מקטינים את החשבוןמס שבח הוא המס הגדול ביותר שמוכר דירה עלול לפגוש. מתי הוא חל, מתי יש פטור מלא, ואילו הוצאות מותר לנכות כדי לשלם פחות.קראו עוד
- רכישת דירה ראשונה: התהליך המלא, שלב אחרי שלבמהגדרת תקציב ועד קבלת מפתח: כל שלבי רכישת דירה ראשונה בישראל, המסמכים שצריך, אנשי המקצוע שחייבים לצדכם, והטעויות שהכי יקר לעשות.קראו עוד
- דירה שנייה להשקעה: המסים, המשכנתא והמספרים שחייבים להכירקונים דירה שנייה? מס הרכישה קופץ ל-8% מהשקל הראשון, המשכנתא מוגבלת ל-50%, ויש גם מס על שכר הדירה. כל המספרים במקום אחד.קראו עוד
- עורך דין מקרקעין: מה הוא באמת עושה, כמה זה עולה ולמה אסור לוותרמה עורך דין מקרקעין עושה בעסקת דירה, כמה שכר טרחה מקובל לשלם, מה החוק אומר על עורך הדין של הקבלן, ואיך בוחרים נכון.קראו עוד
- דמי תיווך בישראל: כמה משלמים, מי משלם, ואיך מורידים את המחירכמה באמת עולה מתווך, ומי אמור לשלם? מה הנוהג בשוק, מה החוק קובע, ומה אפשר לנהל עליו משא ומתן לפני שחותמים.קראו עוד
- בלעדיות בתיווך: מתי זה משתלם למוכר ומה חייב להופיע בהסכםלתת למתווך אחד את המפתחות או לפזר בין כולם? מה החוק קובע על בלעדיות, מה לדרוש בתמורה, ואיך לא להיתקע עם הסכם גרוע.קראו עוד
- איך בוחרים מתווך דירות? שבע שאלות שחוסכות טעות יקרהכל המתווכים מבטיחים. איך מזהים את זה שבאמת ימכור לכם את הדירה נכון: שבע שאלות, סדר בדיקה נכון, ודגלים אדומים שאסור להתעלם מהם.קראו עוד
- חוק המתווכים בשפה פשוטה: הזכויות שלכם מול כל מתווךרישיון, הזמנה בכתב, גורם יעיל, בלעדיות: מה החוק באמת קובע, ומה זה אומר עליכם כמוכרים, קונים או שוכרים.קראו עוד
- למכור דירה לבד או עם מתווך? ההשוואה שאף אחד לא עושה עד הסוףכמה באמת חוסכים במכירה עצמאית, מה מפסידים בדרך, ואיך מחליטים נכון לפי סוג הדירה, השוק והזמן שיש לכם.קראו עוד
הכלים שמלווים את המדריכים
המדריכים מסבירים את הכללים, והכלים עושים את החשבון. לבדיקה של מי שאתם עומדים לעבוד איתו יש בדיקת רישיון מתווך ובדיקת רישיון שמאי. לחישוב העלויות יש מחשבון עמלת תיווך, מחשבון מס רכישה, מחשבון מס שבח ומחשבון משכנתא. ולמספרים על המקצוע עצמו, נתוני מקצוע התיווך בישראל.