מחשבון משכנתא
מזינים סכום, ריבית ותקופה ורואים מיד את ההחזר החודשי, כמה ריבית תשלמו לאורך כל הדרך, והאם ההחזר בכלל ריאלי ביחס להכנסה שלכם.
- ההחזר החודשי
- 6,670 ₪
- סך הריבית לאורך התקופה
- 800,997 ₪
- סך ההחזר הכולל
- 2,000,997 ₪
החישוב הוא לוח שפיצר על מסלול אחד בריבית קבועה. משכנתא אמיתית מורכבת מכמה מסלולים בריביות שונות, וחלקם צמודים למדד, ולכן ההחזר בפועל משתנה לאורך הדרך. זהו אומדן להתמצאות ולא הצעת מחיר של בנק.
רוצים שיועץ משכנתאות יחזור אליכם?
משאירים שם וטלפון, ויועץ משכנתאות מקצועי יחזור אליכם עם הצעה. בלי עלות ובלי התחייבות.
שאלות נפוצות על חישוב משכנתא
איך מחשבים החזר חודשי על משכנתא?
ההחזר החודשי בלוח שפיצר, השיטה המקובלת בישראל, מחושב מסכום ההלוואה, הריבית החודשית ומספר החודשים, כך שההחזר קבוע לאורך התקופה ובכל תשלום היחס בין הקרן לריבית משתנה. המחשבון עושה את החישוב הזה עבורכם.
למה ההחזר האמיתי שלי שונה מהמחשבון?
משכנתא אמיתית מורכבת מכמה מסלולים בריביות שונות, וחלקם צמודים למדד או משתנים בתחנות יציאה. המחשבון מציג מסלול אחד בריבית קבועה, ולכן הוא נותן סדר גודל מדויק אך לא את התמהיל הספציפי שלכם.
האם כדאי לקחת משכנתא לתקופה ארוכה יותר?
תקופה ארוכה מקטינה את ההחזר החודשי אבל מגדילה משמעותית את סך הריבית שתשלמו. אפשר לראות את זה במחשבון: הזיזו את התקופה ותראו איך ההחזר יורד בעוד סך ההחזר הכולל עולה. התקופה המקסימלית בישראל היא 30 שנה.
לפני שלוקחים משכנתא כדאי לקרוא את המדריך למשכנתא ראשונה, ולחשב גם את מס הרכישה ואת עמלת התיווך, שני סעיפים שנשכחים מהתקציב.