בדיקת רישיון מתווך
לפני שסוגרים עם מתווך, בודקים שיש לו רישיון בתוקף. החיפוש רץ מול המאגר הציבורי של משרד המשפטים, שמתעדכן מדי יום.
הבדיקה מבוססת על העותק של המאגר מיום .
מה כדאי לדעת על רישיון תיווך
מה בעצם בודקים בבדיקת רישיון מתווך?
בודקים אם השם או מספר הרישיון שהזנתם מופיעים במאגר המתווכים המורשים של משרד המשפטים, שהוא הרשימה הרשמית של מי שמותר לו לעסוק בתיווך מקרקעין בישראל.
המאגר מנוהל על ידי רשם המתווכים במקרקעין ומתפרסם כמאגר ציבורי פתוח. הוא כולל את שם בעל הרישיון, מספר הרישיון ועיר הרישום. הוא אינו כולל טלפון, כתובת משרד, דירוג או ביקורות, ולכן גם אנחנו לא מציגים כאלה. מה שרואים כאן הוא בדיוק מה שמופיע במאגר, בלי תוספות.
למה חשוב לבדוק רישיון תיווך לפני שחותמים?
כי לפי חוק המתווכים במקרקעין, מי שעוסק בתיווך בלי רישיון בתוקף אינו זכאי לדמי תיווך כלל, גם אם הוא הביא את הקונה וגם אם חתמתם לו על הזמנת תיווך.
החוק דורש שלושה תנאים מצטברים כדי שמתווך יהיה זכאי לעמלה: רישיון בתוקף, הזמנה בכתב חתומה שכוללת את הפרטים שהתקנות מחייבות, והיותו הגורם היעיל שהביא לעסקה. הרישיון הוא התנאי הראשון, והוא גם היחיד מהשלושה שאפשר לבדוק בשלוש שניות לפני הפגישה.
מה המשמעות של "הופיע בעבר במאגר"?
זה אומר שהאדם מופיע אצלנו כמי שהיה רשום במאגר המתווכים, אך אינו מופיע בעותק העדכני שלו.
הסיבה הנפוצה היא רישיון שלא חודש. ייתכנו גם סיבות אחרות, כמו שינוי בפרטי הרישום או הסרה מהמאגר. בכל מקרה שבו התוצאה הזאת מופיעה, אל תסתמכו עליה כהוכחה לכאן או לכאן: פנו לרשם המתווכים לבירור מחייב לפני שאתם חותמים על משהו.
לא מצאתי את המתווך שחיפשתי. מה עכשיו?
ברוב המקרים מדובר באיות או בשם עסקי במקום שם פרטי, ולא בהיעדר רישיון.
המאגר רשום על שמו הפרטי של בעל הרישיון, לא על שם המשרד או המותג. אם חיפשתם שם של רשת תיווך או שם עסק, נסו את שמו האישי של האדם שאתם עומדים לעבוד איתו. אם גם זה לא עוזר, בקשו ממנו את מספר הרישיון ישירות; מתווך מורשה ייתן אותו בלי היסוס. חיפוש לפי מספר רישיון מדויק תמיד ולא תלוי באיות.
האם עיר הרישום היא העיר שבה המתווך עובד?
לא. המאגר רושם את עיר המגורים של בעל הרישיון, ולא את הכתובת של המשרד שבו הוא פועל.
מתווך שרשום בעיר אחת יכול לעבוד באזור אחר לגמרי, ולהפך. לכן אנחנו מציגים את השדה הזה כ"עיר רישום" ולא כ"אזור פעילות". זו גם הסיבה שספירת המתווכים בעמוד עיר אצלנו היא ספירה של מי שרשום שם, לא של מי שמשווק שם.
איך מגישים תלונה על מתווך?
תלונה על מתווך מוגשת לרשם המתווכים במקרקעין במשרד המשפטים, שהוא הגורם המוסמך לברר תלונות ולנקוט הליכים משמעתיים נגד בעלי רישיון.
אנחנו אתר פרטי ואין לנו שום סמכות בעניין. אנחנו לא מסירים מתווך מהמדריך על סמך תלונה, ולא מוסיפים סימון כזה לעמוד שלו, כי המאגר שאנחנו משקפים הוא מאגר רישוי ולא מאגר דירוג. לתלונה שיש בה טענה כספית יש גם מסלול אזרחי נפרד, וכדאי להתייעץ עם עורך דין לפני שבוחרים מסלול.
איך מאתרים את מספר הרישיון של מתווך?
מחפשים אותו כאן לפי שם. הכלי מחזיר את מספר הרישיון לצד השם, וזה המספר שתצטרכו לכל דבר רשמי.
למה זה חשוב: כמעט כל הליך מול רשם המתווכים, ובראשו הגשת תלונה, דורש את מספר הרישיון או את מספר תעודת הזהות של המתווך, ובלעדיהם אי אפשר לטפל בפנייה. אם השם נפוץ ומופיעות כמה תוצאות, בקשו מהמתווך את המספר ואמתו אותו כאן מולו.
איפה נמצאת רשימת המתווכים המורשים?
הרשימה הרשמית היא מאגר המתווכים במקרקעין של משרד המשפטים, והיא מתפרסמת כמאגר ציבורי פתוח. מה שאתם רואים כאן הוא עותק יומי שלה, בממשק שאפשר לחפש בו.
אפשר גם לעיין ברשימה לפי עיר: בכל עמוד עיר אצלנו מופיעים המתווכים שרשומים בה, לפי סדר האלף בית. שימו לב שהרישום הוא לפי עיר המגורים של המתווך ולא לפי אזור העבודה שלו.
איך מחדשים רישיון תיווך, ומה קורה אם לא שילמתי?
החידוש הוא תשלום האגרה השנתית, וזה הכל. אין בחינה חוזרת ואין הליך אישור מחדש.
מי שלא שילם את האגרה במועד לא רשאי לשמש מתווך עד שישלם אותה בתוספת ריבית, אבל הרישיון לא מתאפס ואין צורך להיבחן שוב. את הפירוט המלא, כולל האגרות והמועדים, ריכזנו במדריך קבלת רישיון תיווך.
כל כמה זמן מתעדכנים הנתונים כאן?
אנחנו מושכים עותק חדש של המאגר הרשמי מדי יום, והתאריך של העותק האחרון מוצג מעל תיבת החיפוש.
המשמעות היא שרישיון שחודש או פג תוקף אתמול יופיע כאן היום. עם זאת, המקור המחייב הוא תמיד רשם המתווכים עצמו, וכשהעסקה גדולה שווה לוודא מולו ישירות.
מחדשים רישיון או שוקלים להיכנס למקצוע? ראו איך מקבלים רישיון תיווך, שם מפורטים תנאי הסף, נושאי הבחינה, האגרות והחידוש. ומי שנתקל בהתנהגות שאינה תקינה ימצא את המסלול במדריך התלונה על מתווך.
לקריאה מלאה על מה שהחוק מחייב בהזמנת תיווך ומתי מגיעה עמלה, ראו חוק המתווכים במקרקעין וכמה עמלת תיווך מקובל לשלם. לבדיקת בעל מקצוע אחר בעסקה, יש לנו גם בדיקת רישיון שמאי מקרקעין, ולמספרים על המקצוע כולו נתוני מקצוע התיווך בישראל.
מדריך המתווכים הוא אתר פרטי ואינו קשור לרשם המתווכים או למשרד המשפטים. הבדיקה מבוססת על העותק היומי של המאגר הציבורי; לבירור רשמי ומחייב פנו לרשם המתווכים. מחפשים שמאי? בדיקת שמאי מקרקעין.