נסח טאבו: מה זה, איך מוציאים אותו, ומה בודקים בו לפני שחותמים
נסח טאבו הוא תעודת הזהות של הדירה. הוא עולה כ-18 שקלים, מגיע למייל תוך דקות, ומגלה מי הבעלים ומה רובץ על הנכס.
נסח טאבו הוא המסמך הרשמי שמראה מי הבעלים של נכס מקרקעין ומה רשום עליו: משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה וזכויות של אחרים. אפשר להפיק אותו לבד באתר משרד המשפטים בכ-18 שקלים, והוא מגיע למייל תוך דקות. כל מי ששוקל לקנות דירה, או אפילו רק להעביר מקדמה, צריך לראות נסח עדכני לפני שהוא חותם על משהו.
המדריך הזה מסביר איך מוציאים אותו ואיך קוראים מה שכתוב בו.
איך מוציאים נסח טאבו אונליין?
ההפקה נעשית באתר רישום והסדר מקרקעין של משרד המשפטים. נכנסים, בוחרים הפקת נסח, ומזהים את הנכס באחת משלוש דרכים: לפי גוש וחלקה (ואם מדובר בדירה בבניין, גם תת חלקה), לפי כתובת, או לפי מספר זהות של הבעלים. משלמים אגרה של כ-18 שקלים בכרטיס אשראי, והנסח נשלח למייל תוך דקות ספורות. הוא חתום דיגיטלית ומתקבל כמסמך רשמי.
טיפ שחוסך זמן: את הגוש והחלקה תמצאו בארנונה, בחוזה הרכישה הקודם או בהיתר הבנייה. אם אין לכם אותם, החיפוש לפי כתובת יעבוד ברוב המקרים בערים.
מה בודקים בנסח, שורה אחר שורה
- בעלות: מי רשום כבעלים, ובאיזה חלק. אם מוכרים לכם דירה ובעל הדירה רשום על מחצית בלבד, השותף השני חייב להיות צד לעסקה
- משכנתאות: משכנתה רשומה לטובת בנק אומרת שיש חוב על הנכס. זה תקין לחלוטין ברוב העסקאות, אבל הסילוק שלה חייב להיות מוסדר בחוזה
- עיקולים: עיקול לטובת נושה או רשות הוא נורה אדומה שדורשת בדיקה משפטית לפני כל תשלום
- הערות אזהרה: הערה לטובת קונה אחר אומרת שהנכס כבר נמכר או שמישהו אחר בתהליך. הערה לטובתכם היא בדיוק מה שעורך הדין שלכם ירשום מיד אחרי החתימה
- זיקות הנאה והערות אחרות: זכות מעבר, זכות שימוש או הערה לפי חוק התכנון והבנייה משפיעות על מה שאפשר לעשות בנכס
מתי הנסח לא יספיק
לא כל נכס בישראל רשום בטאבו. חלק מהדירות רשומות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, ואז מבקשים אישור זכויות במקום נסח. גם כשיש נסח, הוא מספר מה רשום ולא מה קורה בשטח: חריגות בנייה, ליקויים או שימוש חורג לא יופיעו בו. לכן הנסח הוא בדיקה ראשונה והכרחית, לא בדיקה יחידה.
כמה זמן נסח נחשב עדכני?
נסח משקף את הרישום ברגע ההפקה בלבד. בנקים למשכנתאות דורשים בדרך כלל נסח שהופק בתוך 30 הימים האחרונים, וגם בלי דרישה כזאת כדאי להפיק נסח טרי סמוך לחתימה. שמונה עשרה שקלים הם המחיר הזול ביותר בעולם לוודא ששום עיקול חדש לא נחת על הנכס בשבועיים שבהם ניהלתם משא ומתן.
מי אמור לעשות את זה, אתם או עורך הדין
עורך דין מקרקעין יפיק את הנסח ויבדוק אותו כחלק מהעבודה, וזו בדיקה שאסור לוותר עליה. אבל אין שום סיבה לא להפיק נסח בעצמכם כבר בשלב שבו הדירה מעניינת אתכם, לפני שהזמנתם עורך דין ולפני שהתאהבתם. שמונה עשרה שקלים ועשר דקות יכולים לחסוך לכם חודשים. ואם הגעתם לדירה דרך מתווך, בדקו שיש לו רישיון בתוקף באותה הזדמנות.
הנסח הוא צעד אחד בבדיקה. עורך דין מקרקעין הוא זה שקורא אותו לעומק, והמקום שלו בתהליך מוסבר במדריך רכישת דירה ראשונה.
שאלות נפוצות על נסח טאבו
כמה עולה נסח טאבו?
כ-18 שקלים בהפקה מקוונת באתר משרד המשפטים. אתרים מסחריים שגובים יותר הם מתווכים שמוכרים לכם שירות שאתם יכולים לעשות לבד בכמה דקות.
אפשר להוציא נסח טאבו על דירה של מישהו אחר?
כן. מרשם המקרקעין הוא פומבי, וכל אחד יכול להפיק נסח על כל נכס רשום, גם בלי קשר לבעלים. זו בדיוק הסיבה שאפשר לבדוק דירה לפני שקונים אותה.
מה ההבדל בין נסח טאבו לאישור זכויות?
נסח מופק ממרשם המקרקעין ומתייחס לנכס שרישומו הוסדר. נכסים שאינם רשומים בטאבו מנוהלים ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, ושם מבקשים אישור זכויות שממלא תפקיד דומה.
מה זה תת חלקה?
בבניין משותף, הגוש והחלקה מזהים את הקרקע והבניין, ותת החלקה מזהה את הדירה הספציפית בתוכו. בלי תת החלקה תקבלו נסח של כל הבניין ולא של הדירה שמעניינת אתכם.
יש עיקול בנסח, זה אומר שאסור לקנות?
לא בהכרח, אבל זה אומר לעצור ולהעביר את הטיפול לעורך דין לפני כל תשלום. עיקול אפשר לעיתים לסלק במסגרת העסקה, אבל רק בתנאים ובסדר פעולות שנקבעים מראש בחוזה.